O bairro de Florianópolis que domina preferência para venda e aluguel!

26/10/2024

Fonte:

Resultado faz parte do Radar Imobiliário, que avalia o panorama de imóveis da capital catarinense em um período de 12 meses...

Florianópolis está em contínua valorização, segundo dados do Radar Imobiliário do DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX. O estudo traz um parâmetro do mercado de imóveis local nos últimos 12 meses, e destaca o bairro Ingleses como o mais procurado tanto para compra (16,25%) quanto para locação (18,03%) de propriedades residenciais na cidade.

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– Além de Ingleses do Rio Vermelho, outros bairros amplamente buscados para compra e locação são Campeche, Centro e Trindade. Essa heterogeneidade da preferência por imóveis em localizações espalhadas pela cidade é algo característico de regiões cujo mercado imobiliário está aquecido, como Florianópolis – diz a economista do DataZAP, Paula Reis.

Florianópolis se caracteriza pela alta valorização (foto: AdobeStock)

Venda

Ingleses do Rio Vermelho e Campeche (9,54%) são os locais com maior share de leads, que corresponde ao número de cliques, quando se trata de imóveis à venda em Florianópolis no mês de setembro. Outros bairros no top 5 do ranking de share leads são Centro (8,44%), Itacorubi (5,18%) e Capoeiras (4,06%). Ingleses do Rio Vermelho também lidera como a maior variação positiva em 12 meses, alcançando 4,42 p.p. Já o destaque negativo é o Centro, cuja procura caiu 1,22 p.p. no mesmo período.

Tipologia de Venda

O estudo avaliou as preferências dos moradores da capital catarinense na hora de escolher um imóvel para comprar, que se mantiveram estáveis em relação à área útil e quantidade de dormitórios. Moradias de até 50 m² e de 50 m² a 70 m² estão empatadas, cada uma representando 27% da demanda ponderada. Em relação ao número de dormitórios, pode-se falar em empate técnico entre as unidades com um e dois quartos, registrando respectivamente 32% e 33%.

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Locação

Já na categoria de imóveis para alugar em Florianópolis, os bairros mais procurados são Ingleses do Rio Vermelho (18,03%), Trindade (9,05%) e Campeche (8,53%). Na variação de demanda, o destaque vai para Ingleses do Rio Vermelho, com alta de 2,10 p.p. no período de 12 meses.

Quando avaliados os preços de locação, Florianópolis registra variação acumulada de 6,71% no período de 12 meses, abaixo da média nacional, que ficou em 13,75%. 

– Essa diferença da variação na cidade em relação à média nacional se deve ao ciclo de reajustes dos alugueis acima da média, que parece ter chegado ao fim. Já no mercado de venda, a variação de preços segue acima da média nacional uma vez que a cidade continua em destaque após ser “redescoberta” na pandemia, por ser litorânea e ainda oferecer boa infraestrutura de comércio e serviços – diz Paula.

Tipologia de locação

As características mais buscadas por futuros locatários são imóveis de até 50 m² (41%) e com um dormitório (48%), qualidades semelhantes às registradas no ano anterior. O estudo revela ainda que as buscas decrescem à medida que aumentam a metragem e a quantidade de quartos das moradias.

A preferência por imóveis sem suítes permanece alta (62%), bem como a opção por unidades sem vaga de garagem (56%).

– A cada ano, a tendência na escolha por residências desse tipo é crescente. Por outro lado, quanto maior o número de suítes ou vagas, menor é o interesse dos futuros locatários – finaliza a economista do DataZAP.

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